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经济学家董藩:深圳不用问,闭着眼睛买房就可能_房产_

2017-06-04 11:50

[摘要]5月20日下午,有名经济学家董藩在深圳某论坛上做主题报告,深圳这样的地方,你不用问,闭着眼睛买房就可以,它的房价远没有到头。

星岛环球网消息:据国内媒体报道,5月20日下战书,著名经济学家董藩在深圳某论坛上做主题讲演,深圳这样的地方,你不用问,闭着眼睛买房就可能,它的房价远没有到头,因为房价是城市功能的反映,是城市价值的体现,是城市综合竞争力的表现,在全体中国华南,没有一个城市可能超过深圳。

未来楼市将此消彼长 深圳房价远不到头

未来全部中国的房地产市场将往两个方向发展,第一个方向是此消彼长,哪里消?很多偏僻地域、掉队地区、资源枯竭性城市、缺水的地方、就业空间很小的地方须要是大两外流的,所谓的彼长就是像北京、上海、深圳这样的典型大都市跟核心城市,像深圳这样的地方,你不必问,闭眼买就能够,它的房价远没有到头,因为房价是城市功能的反应,是城市价值的体现,是城市综合竞争力的表示,在整个中国华南,没有一个城市可以超过深圳。南中国未来就是看深圳,没有第二个城市。在这样的背景之下,在深圳你持有资源当然是好事了,断定是没有问题的,不管是哪一类物业,住宅会更好,公寓要不要买?你买不了住宅,只能买公寓,买比不买强,深圳必定是投资很好的处所。

第二个法则是安稳中前行,这是无比明显的规律,咱们怕的不是平稳,而是大势改变,如果中国将来发展道路不产生大的转变,深圳的房价还要往上走,上海、北京也是一样,远远没有到头,它有一天会超越香港吗?超越香港有正常,你不要去比较另外一些功效,因为中国人口巨大,中国财产量巨大,这么多人口支撑两个、三个最顶级的城市,这种城市的价格飞上天也是非常正常的,超出纽约也是很畸形的,房价不能简单的比较,由于它的价钱各自独破造成。你们桌上那瓶矿泉水,假如在东莞是1元,深圳是1.5元,其结果一定是由东莞运到深圳来,最后东莞的供应量减少,价格上涨,而深圳的供给量增加,价格降落,两地构成基本一致的价格,比喻说1.2元。然而房子你没有办法从东莞、惠州运到深圳来,所以我要告知大家的是所有进行房价国际比较、区域比拟、城市比较的,全是不懂房地产的,以此来推断中国房地产有不泡沫的所有论断都是错的,泡沫这个问题已经说了十多少年了,泡沫就是传说中的鬼,都说有,谁也没见过。

咱们做房地产投资回报率都是60%、70%,只有杠杆用得好,回报40%、50%是很畸形的,远远超过其余行业,而且更主要的是几乎没有发生过危险。有人说“老师你告诉我,下半年、明年房价会涨还是会跌?不要在意它是涨还是跌,最重要的不是六千买仍是八千买,是它涨到2万的时候你手里有货,你在犹犹豫豫当中始终没有买,最终的回报是零。为什么房地产行业的人在财产榜上浮现的频率高于其余行业?谁领有了屋宇、占领了土地,谁就是富者,这是全世界奇特的法令。

未来中国大略还有三分之一的城市是可以投资的,三分之二的城市你别碰了,即使常设有点上涨,也别碰了。你爸你妈、他爸他妈住在哪里,如果是消退区域的话,尽快离开,你再挺几年,到那个时候再想卖,再也卖不掉了,越来越麻烦,越来越吃力,就是我前面讲的那句话,逃离你终将没落的故乡,终极中国人口要大整合、大迁徙,形成多少大板块,其中南方这个板块就是以深圳、广州为双核。